Justiça determina leilão de parte do terreno Saldanha da Gama em Vitória

Uma dívida de mais de R$ 375 mil levou a Justiça a determinar o leilão de parte do terreno Saldanha da Gama, no Forte São João, em Vitória. A área, de 8,2 mil metros quadrados, pertence ao tradicional Clube de Regatas Saldanha da Gama e foi avaliada judicialmente em R$ 13 milhões.

A decisão foi tomada na última segunda-feira (9) pela 3ª Vara Cível de Vitória, em ação movida por um advogado contra o clube. A cobrança refere-se ao pagamento de honorários por serviços prestados a partir de um contrato de 2014. Na época, o advogado obteve decisão favorável, e o débito cresceu com o passar dos anos até chegar ao valor atualizado.

Para garantir o pagamento, a Justiça manteve a penhora do imóvel. Na tentativa de evitar a venda, o clube questionou a avaliação e argumentou que o terreno poderia alcançar R$ 110 milhões. Também pediu que a penhora fosse substituída por outro imóvel. Os dois pedidos foram rejeitados.

O leilão será eletrônico e ocorrerá em duas etapas. Na primeira, o lance mínimo será de R$ 13 milhões. Se não houver arrematação, a área poderá ser vendida na segunda etapa por no mínimo R$ 6,5 milhões, o equivalente a 50% da avaliação judicial.

O leiloeiro nomeado pela Justiça, Alexandre Buaiz Neto, informou que ainda não há data definida, mas a expectativa é realizar o procedimento até o fim deste ano. Segundo ele, será feito um levantamento para delimitar a área que irá a leilão. A princípio, o terreno inclui o ginásio Wilson Freitas e a garagem de barcos. “Já temos interessados, inclusive da área da construção”, afirmou.

De acordo com a avaliação judicial, o ginásio poliesportivo está interditado, a garagem de barcos apresenta estrutura comprometida e os vestiários estão em estado precário. A condição do imóvel foi um dos pontos considerados na definição do valor.

O advogado Felipe Morais Matta, que atua nas áreas de leilões e direito imobiliário, afirma que a venda ainda não é inevitável. “Ainda há possibilidades jurídicas para que o clube resolva a dívida e evite a perda do patrimônio”. Entre as alternativas, estão a quitação da dívida e a venda particular autorizada pela Justiça. Ele também citou o Regime Centralizado de Execuções e a recuperação judicial, mecanismos que permitem reorganizar todas as dívidas de uma vez e evitar penhoras individuais.

O ex-presidente do clube, Marcos Hilário Perini, que deixou o comando em julho, atribui a dívida a divergências sobre o encerramento do contrato com o advogado, em gestão anterior. Segundo ele, sua administração tentou negociar o fim da disputa judicial, mas o acordo não foi concretizado.

Procurada, a atual diretoria do Saldanha da Gama declarou que “o clube está tomando todas as medidas cabíveis para evitar o leilão da área”. Em 2025, o clube chegou a receber uma proposta de R$ 92 milhões, apresentada por representantes de uma igreja, por uma área de 11 mil metros quadrados que incluía o ginásio e a garagem de barcos. A negociação, no entanto, não avançou por questionamentos sobre a formalização da proposta.

O vínculo do clube com o local vem de 1931, quando comprou a antiga edificação do Forte São João. Hoje, o espaço abriga a Casa do Turismo e um bistrô, sob responsabilidade da Secretaria de Turismo do Estado.