Vitória fechou 2025 como a capital brasileira com o metro quadrado mais caro do país, a R$ 14.108, segundo levantamento do Índice FipeZap divulgado nesta terça-feira. A capital capixaba superou Florianópolis (R$ 12.773) e São Paulo (R$ 11.900) no ranking nacional. No cenário geral, que inclui todas as cidades brasileiras monitoradas, Vitória aparece em terceiro lugar, atrás apenas de Balneário Camboriú (R$ 14.906) e Itapema (R$ 14.843), ambas em Santa Catarina.
A valorização imobiliária na capital do Espírito Santo foi expressiva ao longo do ano. Vitória registrou alta de 15,13% em 2025, ficando entre as três capitais com maior valorização, atrás de Salvador (16,25%) e João Pessoa (15,15%). Especialistas atribuem os preços elevados à escassez de terrenos disponíveis para construção. Por se tratar de uma cidade-ilha com cerca de 25% do território ocupado por áreas de reserva ambiental e outros 25% pela área do aeroporto, a oferta restrita e a alta procura nos bairros consolidados elevam o valor do metro quadrado.
Entre os bairros mais valorizados da capital, a Enseada do Suá lidera com variação de 30% nos últimos 12 meses, chegando a R$ 17.566 por metro quadrado, seguida pela Praia do Canto, que teve aumento de 13,2% e alcançou R$ 16.518. No cenário oposto, o Centro registra o menor valor da capital, a R$ 4.203 por metro quadrado.
O mercado imobiliário brasileiro como um todo apresentou desempenho robusto em 2025. Os preços dos imóveis residenciais subiram 6,52%, a segunda maior variação dos últimos 11 anos, superando a inflação estimada de 4,18%. O valor médio nacional do metro quadrado alcançou R$ 9.611 em dezembro, com todas as 56 cidades monitoradas pelo índice registrando valorização ao longo do ano.
Especialistas projetam ritmo mais moderado para 2026. A expectativa é de valorização entre 4% e 5% para o próximo ano, com possível estabilização em algumas regiões que já apresentaram altas expressivas, segundo análise do FipeZap, que monitora anúncios de imóveis para venda em parceria com o Grupo OLX.
Ranking: As cinco capitais com metro quadrado mais caro
- Vitória (ES) – R$ 14.108
- Florianópolis (SC) – R$ 12.773
- São Paulo (SP) – R$ 11.900
- Rio de Janeiro (RJ) – R$ 11.234
- Brasília (DF) – R$ 9.872
